提醒！购房时要注意这些风险

为进一步规范我盟房地产市场秩序，维护购房群众的合法权益，防止群众上当受骗及财产损失，锡林郭勒盟住房和城乡建设局提示广大居民，在房屋买卖、交易过程中，要加强风险意识和法律维权意识。

一、购买预售商品房时的注意事项

1.查看房地产开发资质及五证是否齐全。查看所购商品房是否具备房地产开发资质，《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》是否齐全，如发现无证经营或资质不在有效期内的房地产开发企业，请及时向当地住建部门反映。

2.购房款存入监管账户。购买预售商品房所交付的一切款项必须汇入监管部门指定的预售资金监管账户，不要存入除监管账户以外开发企业或个人的其他账户。

3.慎重签订购房合同。仔细阅读、充分沟通、完整理解《商品房买卖合同》各项条款，特别是空白处由开发公司填写的内容及补充协议。不要轻信销售和中介等人员以促销为目的的口头承诺，对承诺事项和内容要求应写入购房合同，谨防虚假宣传。

 二、购买二手房时注意事项

1.审慎选择房产中介机构，选择具有工商营业执照和经纪机构备案证的房产经纪公司，优先选择社会信誉优良、服务流程规范的经纪公司，杜绝委托“黑中介”进行交易。

 2.认真核对房屋信息，确定卖方是否与房屋所有权证上记载的所有权人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情况，是否属于未取得房产证、保障房等禁止交易的房屋等。

3.规范交易合同签订，使用合同示范文本，防范一房多卖等行为。要按照真实成交价格签订商品房买卖合同，不要为了节省税费而签订阴阳合同，增加交易风险。

三、杜绝跟风炒房 降低购房风险

1.国家、自治区一直坚持“房子是用来住不是用来炒的”的指导思想，并陆续出台一系列调控措施和改革举措稳房价、稳地价、稳预期，促进房地产市场健康发展和良性循环，建议广大群众不要轻信、参与、传播各类炒房活动，应根据需要理性购房，以免造成不必要的损失。

2.房地产销售属于市场行为，购买商品房属于经济生活的范畴。因购买“五证”不全的商品房和禁止交易的二手房所出现的后续问题和纠纷，应当遵照市场规则，通过法律途径依法进行解决。